Artykuł sponsorowany.
Budowa domu zawsze generuje pewne koszty, które jednak mogą być dość zróżnicowane i uzależnione od szeregu czynników. Poza technologią budowy czy metrażem, kluczowy wpływ na wydatki okazuje się mieć lokalizacja. W poszczególnych regionach Polski występują różne warunki środowiskowe i terenowe, jednak nie tylko one determinują całościowy kosztorys. Nie bez znaczenia pozostają również inne aspekty powiązane z lokalizacją, takie jak ceny robocizny, dostępność materiałów budowlanych czy lokalny popyt na usługi budowlane.
Kluczowe czynniki wpływające na ceny
Do najważniejszych aspektów mających wpływ na koszt budowy domu w określonej lokalizacji mają ceny usług budowlanych. Stawki są z reguły wyższe w województwach cieszących się lepszym średnim wynagrodzeniem, co dotyczy chociażby regionu mazowieckiego czy dolnośląskiego. Koszty robocizny maleją proporcjonalnie w obszarach, gdzie średnie stawki za prace budowlane są niższe. Istotnym czynnikiem jest też cena i dostępność materiałów budowlanych. W niektórych regionach są one łatwiejsze do zdobycia przez cały rok, a także nie wymagają długotrwałego transportu. Koszty inwestycji podnosi natomiast konieczność importu materiałów z innych części kraju, przy czym nie jest to reguła w województwach z dobrze rozwiniętą siecią dostawczą. Pod uwagę trzeba wziąć również dynamikę popytu i podaży na usługi budowlane. Ceny zwykle są wyższe w regionach o większym zapotrzebowaniu na wykonawców, czego przykładem może być chociażby województwo mazowieckie. Niższy popyt występuje natomiast w świętokrzyskim czy lubuskim, co przekłada się na bardziej atrakcyjne koszty.
Analiza wydatków
Zgodnie z aktualnymi danymi, budowa domu w Polsce średnio kosztuje 4 700 – 4 800 zł za jeden metr kwadratowy. Takie stawki występują w regionach o dobrej dostępności materiałów budowlanych takich jak województwo pomorskie, warmińsko-mazurskie, podlaskie, podkarpackie czy lubelskie. Nieco niższe koszty można odnotować w regionie lubuskim i świętokrzyskim. Budżet na budowę domu musi być natomiast większy w województwie mazowieckim, które jest uznawane za jedno z najdroższych pod względem tego rodzaju inwestycji. Od Mazowsza wyżej w rankingu znajduje się jedynie województwo zachodniopomorskie, gdzie średnie ceny budowy domu sięgają około 5 200 zł za metr kwadratowy. Stosunkowo drogo jest również w regionie opolskim, małopolskim czy dolnośląskim, przy czym średnie koszty sięgają w nich około 4 800 zł za metr kwadratowy.
Szacowanie kosztów
Narzędziem pozwalającym na oszacowanie kosztów inwestycji w zależności od województwa jest kalkulator budowy domu 2024. Za jego pomocą można ustalić przybliżone wydatki na podstawie wielu parametrów, włącznie z rodzajem obiektu, planowaną powierzchnią użytkową, typem stropu i dachu czy właśnie lokalizacją. Rozwiązanie to bardzo dokładnie przedstawie koszt budowy domu – kalkulator pozwala bowiem nawet na uwzględnienie garażu. Bezpłatne narzędzie tego typu posiada na swojej stornie firma New-House: https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. Nowoczesny kalkulator budowy domu znacząco pomaga inwestorom, którzy planują inwestycję w określonym regionie Polski. Jego zastosowanie pozwala na lepsze dopasowanie wydatków do dostępnego budżetu, co ma kluczowe znaczenie w przypadku prób zdobycia dofinansowania. Kalkulator kredytu hipotecznego znacząco pomaga w ustaleniu wysokości rat na bazie kwoty i okresu spłaty.
Różne systemy budowy
Warto pamiętać, że wpływ na koszty inwestycji w danym regionie ma również preferowany system budowy – zlecony lub gospodarczy. W pierwszym przypadku za cały proces odpowiada jedna firma, przy czym jest to zwykle rozwiązanie o około 10% droższe. Wydatek będzie wyższy, ale bardziej przewidywalny. Kosztorys jest bowiem ustalany jeszcze przed rozpoczęciem budowy. W systemie gospodarczym, prace realizuje wielu podwykonawców koordynowanych przez inwestora. Rozwiązanie to przyczynia się do redukcji wydatków, które jednak mogą być bardziej dynamiczne i nieprzewidywalne, co wynika po części właśnie z różnic regionalnych.